ひよっこ不動産投資家

最近、不動産投資を企んでいるA to Laです。

雑なブログですみません。

とりあえず、気になって調べたことをまとめました。

★減価償却資産の耐用年数

住宅用の場合

・鉄筋コンクリート造（RC：Reinforced Concrete Construction）　47年

・れんが造、石造、ブロック造　38年

・金属造　19年～34年

・木造　22年

・木骨モルタル造　20年

★金利

・固定金利：変動に比べやや高いが、返済額が一定なので安心

・変動金利：当初は金利が低いが、今後金利上昇のリスクあり

★返済

・元利均等返済：返済金額は一定で変わらない。全体の総返済金額は、「元金均等返済」よりも多くなる。

・元金均等返済：元金の返済額は毎月一定

★利回り

・表面利回り：家賃収入÷物件価格ｘ100

・実質利回り：（家賃収入－諸経費）÷（物件価格÷購入時諸経費）ｘ１００

最初の一軒は500万以下の中古一軒家あたりをと考えていたのですが。。。

とある区分マンションのお話が来ました。

最初の一軒は、500万以下の中古一軒家あたりを考えていたので、

それほど乗り気ではないのですが、

これも何かの縁かもしれないので、前向きに検討中です。

どうなることやら💦　

融資が受けられると助かります。